佛山计划把张槎打造成为禅西的城市名片

       新浪乐居讯(编辑 刘艳君)一座城市的发展进程，总是和房地产企业的投资步伐息息相关，佛山也不例外。近年，佛山大力推进城市升级计划，张槎被划定为佛山“强中心”战略的主战场之一；截至今年6月，张槎已经全面启动13个城市升级项目。曾经以“针织名镇”闻名于世的张槎，如今吸引了保利、珠江投资等知名房企和众多本土开发商纷纷进驻。新浪乐居专访了广东珠江投资股份有限公司华南公司佛山片区负责人(以下简称“珠江投资”)。

　　访谈看点1：现在的张槎就像当年广州的海珠，尽管目前佛山“城市升级”的概念还没有深入民心，但张槎正是佛山中心城区的价格洼地。

　　新浪乐居：2011年，珠江投资落子佛山张槎，你们是怎样看待张槎板块的发展前景的？

　　珠江投资：张槎板块与广州的“河南”有几分相似。广州的“河南”以海珠区为主，大家都知道，海珠区是广州传统工业区。河北以越秀区、原东山区为主，以党政机关、文化事业单位为主。十几年前，广州有句老话：“宁要河北一张床，不要河南一间房”。可是我们看看现在，随着广州“城市中轴线”的建设，海珠区的舒适度、发展前景、升值潜力都比越秀要更有空间，这就是城市规划、定位、升级给“旧城区”带来的利好。

　　从交通区位上讲，张槎板块靠近祖庙商圈，与广州和周边其他区域的关系更近，是“广佛经济圈”的重要组成部分。当时我们正是看好张槎板块的发展前景，才有了现在珠江罗马新都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的项目。

　　但是，从整个城市的发展来看，佛山城市升级的步伐还不够快。比如：“工业区”是旧城给张槎板块留下的烙印，可实际上，随着这些企业自身发展的需要，大部分企业已经迁走。像轻工三路，我们专门跑过一遍，这里的大部分厂房更多的是作为物流、仓库。但这些信息，周围居住、生活的居民不清晰，同时他们对这个区域今后的城市定位、发展前景也不甚了解。而作为发展商的我们，希望为佛山带来的不仅是新项目，我们希望与政府、与佛山一起实现城市升级，给佛山人民带来新的居住理念和生活模式。

　　新浪乐居：把张槎和海珠作比较，这不由得让人联想到珠江投资在这两个地段的项目——罗马新都和罗马家园。为什么都叫“罗马”呢？

　　珠江投资：珠江投资在广州城市中轴线上开发的大型高尚成熟社区罗马家园，就是在海珠区，经过对罗马家园十年的开发建设，我们对这个区域有着非常深刻的认识和感触。罗马家园跟罗马新都在卖同样的产品，目前，罗马家园售价在18000-22000元/平米，但罗马新都只有8600元/平米起。说到这里，不得不强调的是，珠江投资在行业内20多年，已经形成自己的产品品牌系列。比如：“骏景”、“旭景”、“御景”……，“罗马”系产品也是这些产品系列中的重要的一员，而且是珠江投资旗下欧陆风情高尚社区的代表作。

　　在珠江投资产品品牌系列中，必须是：城市中心、有升值潜力、居住环境“动中求静”、社区配套集中的项目才能纳入“罗马”系列。比如，北京的“罗马嘉园”、广州的“罗马家园”，还有我们的“罗马新都”，这些项目都具备这类共性。珠江投资在全国十几个大城市开发建设50余个项目。凭着丰富的开发经验，我们最终选址佛山，进驻张槎，是因为我们相信佛山在当地政府的带领下，城市升级方面的起点一定会比其他同级城市更高、更规范、更标准。而这些前景优势，给佛山人带来的是真正的，与一线城市接轨的置业、投资理念。

　　还有一点在这里值得重点提一下，罗马家园是双地铁盘，所在的沥滘站是三号线和广佛线的交汇站，沥滘站是广佛线的大型中转换乘站，将来通过地铁，可往来广佛两大城市、往来两大罗马盘。

　　新浪乐居：请问珠江投资在打造品牌方面有什么成功经验？

　　珠江投资：首先，这20年来珠江投资秉承“惠人达己，守正出奇”的经营理念，在广州、北京、上海、深圳等十多个一线城市开发了50多个房地产项目，业主超60万人。珠江投资之所以能够这样稳步发展、扩张，主要是我们真正去了解市场变化，研究客户需求，实实在在地研发他们需要的产品。作为开发商，我们希望与业主们一起实现“居者有其屋”到“居者有好屋”的居住梦想。

　　其次，珠江投资在每一个城市、每一个楼盘、每一个社区，都建立了产品、建设与持续服务的系统化模式。珠江投资每年都有一个主题年，这既是对企业的要求，也是为业主服务的目标。在这样的主题下，我们调动集团、地区公司的所有资源，同时，发动所有业主积极参与。比如以每个社区为单位举办的：文化节、健康月、读书月、美食节、亲子节……真是数不胜数。我们不想随便建一幢楼赚钱了事，我们仍将遵循自己的理念，建出好房子，营造出好生活。”

　　同时，珠江投资在品牌文化的打造上从没停过。国内、外都影响巨大的“珠江国际诗歌节”就是由珠江投资主办的。这个活动历经十年，从社区走向全国，甚至国际，到去年已举办了第五届。去年，在佛山也设置分会场，就在著名的南风古灶。此外，还有一年一度的“珠江千人登山节”，“珠江杯”足球赛、珠江新年音乐会等，都是珠江投资策划、举办的。值得一提的是，当我们免费为业主提供这样高规格、高品质的生活的同时，我们也赢得了业主对珠江品牌的持续认同和充分信任。我们说，这才是真正的双赢了。